500萬美元“特朗普金卡”引擔憂專家頻發警告:恐推高美國房價!

財聯社3月3日訊(編輯黃君芝)據房地產專家和研究歐洲移民激勵措施的人士稱,美國總統特朗普試圖用“金卡”計劃吸引富有的移民到美國,這可能會推高房價,加劇美國的“住房危機”。

例如,美國全國房地產經紀人協會(NationalAssociationofRealtors,簡稱NAR)的一位經濟學家就警告稱,特朗普總統500萬美元的“金卡”計劃可能會增加“超高端房地產市場”的需求。

NAR首席經濟學家LawrenceYun在接受采訪時表示,即使特朗普的計劃不是專門針對房地產投資,但如果實施的話,房價可能會上漲。因為理論上,超級富豪才有能力花500萬美元獲得簽證。

“我敢肯定,如果他們能拿出500萬美元,他們幾乎肯定會有一點多餘的錢來購買房地產,”他補充說:“因此,這將為超高端房地產市場帶來更多需求。”

上周,特朗普宣布了一項新的移民政策,計劃推出投資500萬美元以上才能獲得的“金卡”,以取代現行的EB-5投資移民簽證計劃。此舉旨在吸引全球富裕人士,通過投資500萬美元獲取美國永久居留權,並為未來的公民身份鋪平道路。

特朗普將“金卡”比作升級版的“綠卡”,並吹捧該計劃將提振美國經濟。其政府還寄希望通過“金卡”項目來填補美國巨大的財政窟窿。目前,美國國債規模已經高達逾36萬億美元。

雖然現在關於“金卡”計劃的細節還很少,但專家們紛紛警告稱,如果富有的外國投資者可以投資房地產來獲得簽證資格,這可能會直接推高美國的房價。

HenleyPartnersNorthAmerica的管理合夥人BasilMohr-Elzeki表示,“當外國投資者購買住宅房地產時,特別是在市中心,這將使房地產市場過熱,使當地人很難住在他們以前住的地方。”

HenleyPartnersNorthAmerica是全球領先的投資移民和公民身份公司。

事實上,全球許多國家都推出過類似於“金卡”的簽證移民計劃。所有這些項目都遵循同樣的原則:外國投資者將資金投入一個國家為實現某些目標而設立的特定基金,他們將獲得該國的合法居留權,有時甚至是公民身份。

但按照其他國家的經驗,此類計劃最終都推高了當地的房價。例如,葡萄牙“黃金簽證”計劃確實吸引了外國投資,但也導致了房地產市場價格扭曲,當地居民難以負擔住房。50萬歐元的最低投資額被賣家利用,導致房價在十年內翻倍。

分析人士指出,當地的房地產市場低迷,但“對於在2012年、2013年、2014年買房的人來說,這是一筆非常劃算的交易。在不到10年的時間裏,葡萄牙的房價翻了一番,尤其是在對遊客更友好的地區和裏斯本這樣的城市中心。”

此外,由於類似原因,西班牙已停止向購買房產的外國人發放“黃金簽證”;希臘“黃金簽證”計劃也導致租金和房價飆升,當地居民無力購房。

(財聯社黃君芝)

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