12月31日，多地土拍迎來2024年收官戰。

其中，上海成交1宗奉賢區地塊，由貝殼旗下貝好家以6.97億元競得，成交樓麵價22777元/㎡，溢價率13.89%。這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功拿地。

值得注意的是，同日在杭州土拍現場，貝好家再次亮相，並聯合興耀房產、濱江以6.23億元拿下1宗地塊，成交樓麵價為16370元/㎡，溢價率為16.9%。杭州當日共成交7宗涉宅用地，6宗溢價成交、1宗底價成交，最高溢價率近60%，總成交金額145.6億元，其中濱江斬獲3宗地塊。

另外，廣州共成交2宗宅地，均由底價競得，總成交金額70.22億元。成都共有6宗地塊均溢價成交，其中，青羊區4宗宅地組合由建發競得。

杭州7宗地145.6億元成交

12月31日，杭州共7宗涉宅地塊出讓，總規劃建築麵積614781.08㎡，總起始價111.918億元。最終6宗地塊溢價成交、1宗底價成交，總成交金額145.618億元。

其中，上城區四堡七堡單元JG1405-27地塊規劃建築麵積82997.5㎡，容積率2.5，起始價約25.13億元，起始樓麵價30280元/㎡。該地塊經過52輪競價，最終由以總價31.23億元競得，成交樓麵價37630元/㎡，溢價率24.27%。

濱江區西興單元BJ030101-10地塊規劃建築麵積100514.7㎡（商業與住宅計容麵積比例為40%和60%），容積率3.3，起始價約28.10億元，起始樓麵價27959元/㎡。根據出讓文件，地塊中的商業服務業用房不得建設公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小於800㎡，且最小分割單元應在同一平麵。該地塊經過66輪競價，最終由中海以總價44.90億元競得，成交樓麵價44673元/㎡，溢價率59.78%。

蕭山城區市北單元XS070104-23地塊規劃建築麵積64625㎡，容積率2.50，起始價約12.93億元，起始樓麵價20000元/㎡。該地塊經過41輪競價，最終由濱江以總價16.93億元競得，成交樓麵價26190元/㎡，溢價率30.95%。

未來科技城單元YH090901-01地塊規劃建築麵積133827.5㎡，容積率2.5，起始價約23.42億元，起始樓麵價17500元/㎡。該地塊經過44輪競價，最終由濱江以總價27.72億元競得，成交樓麵價20713元/㎡，溢價率18.36%。

餘杭區閑林單元YH120504-02地塊規劃建築麵積100534.39㎡，容積率1.01，起始價約14.60億元，起始樓麵價14520元/㎡。該地塊經過17輪競價，最終由綠城以總價16.20億元競得，成交樓麵價16112元/㎡，溢價率10.96%。

下沙單元QT0102-14地塊規劃建築麵積38067.5㎡，容積率2.5，起始價約5.33億元，起始樓麵價14006元/㎡。該地塊經過19輪競價，最終由興耀房產+濱江+貝好家聯合體以總價6.23億元競得，成交樓麵價16370元/㎡，溢價率16.88%。

據了解，該地塊由濱江、興耀房產和貝好家三方采取股權合作模式聯合開發。其中，濱江、興耀房產主要負責項目整體開發運營，貝好家作為數據驅動型住宅開發服務平台，主要負責以C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）理念，通過大數據和 AI 算法洞察和挖掘出客戶需求，輸出精準產品定位方案。

富春灣新城30號地塊規劃建築麵積94214.49㎡（商業不小於35000㎡，其中酒店不小於11000㎡），容積率2.63，起始價約2.41億元，起始樓麵價2557元/㎡。該地塊最終由杭州靈惠置業以底價2.41億元競得，成交樓麵價2557元/㎡。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州本次土拍是今年規模最大的一批次土拍，7宗宅地總成交金額145.6億元，平均溢價率30.1%，除本土房企綠城、濱江外，全國性布局的央企中海、招商蛇口積極補倉，貝殼首次在杭州拿地。至此，2024年杭州十區涉宅地塊合計出讓72宗，總成交金額1169億元，出讓金位居全國第三（僅次於北京和上海）。

廣州2宗宅地70.22億元成交

12月31日，廣州迎來2024年最後一場土拍，共有2宗宅地出讓，均位於天河區金融城西區，總建設用地麵積41283.66㎡，總規劃建築麵積137763.4㎡，起始總價70.22億元。最終2宗地塊均由保利發展競得，總成交金額70.22億元。

其中，天河區金融城西區員村二橫路以西AT080720地塊，土地用途為二類居住用地，宗地麵積15064.88㎡（可建設用地麵積13977.12㎡，綠地麵積1087.76㎡），規劃建築麵積53113.1㎡，容積率3.8，起始價26.94億元，起始樓麵價50721元/㎡。該地塊由保利發展以底價26.94億元競得，成交樓麵價50721元/㎡。根據出讓文件，該地塊須配建一所6班幼兒園。

天河區金融城西區員村二橫路以西AT080721地塊，土地用途為二類居住用地，宗地麵積60748.39㎡（可建設用地麵積27306.54㎡，中小學麵積11463.92㎡、道路20925㎡、綠地1052.93㎡）， 規劃建築麵積84650.3㎡，容積率3.1，起始價43.28億元，起始樓麵價51127元/㎡。該地塊由保利發展以底價43.28億元競得，成交樓麵價51127元/㎡。根據出讓文件，該地塊競得人須按規劃要求建設規劃條件中AT080718地塊的小學（24班）。